Başlatılan Karabağlar Kentsel Dönüşüm uygulamasının ilki olan Osman Aksüner 1. Etap Kentsel Dönüşüm Uygulaması ve Karabağlar genelinde yürütülen diğer kentsel dönüşüm alanlarına ve imar çalışmalarına ilişkin bilgilendirme Karabağlar Belediyesi Meclis Salonu’nda gerçekleştirildi.
Karabağlar Belediye Başkan Yardımcısı Özlem Şenyol Kocaer tarafından yapılan sunumda Karabağlar Belediyesi yetkisinde olan 106 Hektarlık Riskli Alan içinde yer alan 6 hektarlık Osman Aksüner 1. Etap Kentsel Dönüşüm Uygulamasına ilişkin belediyenin bu sürece kadar neler yaptığı ve bundan sonraki sürece ilişkinde neler yapacağının detaylarını paylaştı. Bu anlamda vatandaşlarla iletişim ve süreci birlikte yürütmek amacıyla sürekli bilgilendirme noktası olarak açılan Kentsel Dönüşüm Ofisi, Uzman ekip tarafından saha tespit ve değerleme çalışmaları başlatıldı, vatandaş görüşmeleri ve bilgilendirme çalışmaları yürütülmeye başlandı, Alanının doğal ve fiziksel yapı analizleri gerçekleştirildi. Topografya, zemin ve mevcut yapı durumları ve özellikleri değerlendirildi, Ön fizibilite ve değerlendirme çalışmaları yapıldı şeklinde anlatıldı. Şu anda sahada yapılan anket çalışmasında hedeflenen 210 kişinin 198’ine ulaşılarak %94 anket çalışması tamamlanmış, saha tespitlerinde ise 470 bağımsız birim sayısında ise 279 sayı ile %59’a ulaşılmış ve tamamlanmıştır.
4.ETAP İMAR PLANLARINA İLİŞKİN
İzmir Büyükşehir Belediyesi Başkanlık Makamınca 18.01.2024 tarihinde onaylanan Karabağlar ilçesi, Ali Fuat Cebesoy, Aydın, Barış, Bozyaka, Cennetoğlu, Çalıkuşu, General Asım Gündüz, Günaltay, Karabağlar, Kibar, Sarıyer, Selvili, Sevgi, Uğur Mumcu, Yunus Emre Mahallelerini kapsayan, kuzeyde Halide Edip Adıvar Caddesi, doğuda Yeşillik Caddesi, güneyde Gaziemir ilçe sınırı batıda ise Erdal Yaklav Caddesi, Dostluk Bulvarı, 5714/1 Sokak ve Eskiizmir Caddesi ile sınırları tariflenen yaklaşık 500 hektarlık alanda hazırlanan 4. Etap Karabağlar-Günaltay Mahalleri ve Civarı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ile 4. Etap (Karabağlar-Günaltay Kesimi) 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı, İzmir 5. İdare Mahkemesinin 2024/552 E. sayılı dosyası ile açılan dava sonucu verilen 01.07.2025 tarih ve 2025/870 sayılı kararı ile iptal edilmiştir.
Plansız kalan 500 hektarlık alanda imar planı çalışmamızda, iptal olan planda belirlenen düzenleme sahalarının dağılımı ve İmar Müdürlüğü’nden alınan ruhsat başvurularına istinaden önceliklendirilecek alanlar kararlaştırılmış; toplamda 3 etap olacak çalışmalara başlanmış, ilk etap olarak da kuzeyde Halide Edip Adıvar Caddesi, doğuda Yeşillik Caddesi, güneyde Şht. Pilot Volkan Koçyiğit Bulvarı sınırı, batıda ise Eskiizmir Caddesi ile tariflenen yaklaşık 188 hektarlık alan belirlenmiştir. Bu kapsamda 4. Etap Karabağlar-Cennetoğlu Mahalleleri ve civarı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı çalışması meclis gündemine sunulmuştur. Sonrasında İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi’nde görüşülmek üzere iletilecektir.
ESENTEPE REZERV ALANI
Ayrıca Karabağlar Belediyesinin yetkisinde olmayan 7 hektarlık Esentepe Rezerv Alana ilişkin kısa bilgilendirme de yapıldı. Bu kapsamda bu alanın 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun 2. maddesinin (c) bendi uyarınca 24.04.2023 tarihli ve 6272105 sayılı Bakanlık Makam Olur'u ile “Rezerv Yapı Alanı” olarak belirlendiği, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü’nün 06.06.2024 tarih ve E-42351689-310.03-9683077 sayılı yazısı ile İzmir ili, Karabağlar ilçesi, Esentepe Mahallesi sınırları içerisinde bulunan muhtelif parselleri kapsayan ve Bakanlıkça Rezerv Yapı Alanı ilan edilen alanda hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğine göre 3194 sayılı İmar Kanunun 18. maddesi hükümlerince hazırlanan imar uygulaması 03.06.2024 tarih ve 9661793 sayılı Makam Oluru ile onaylandığı ifade edildi. Kocaer “Bu konuda yetkinin tamamen Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Müdürlüğü ve Kentsel Dönüşüm Daire Başkanlığında bulunmaktadır. Maliklerce yürütülen bu süreçte malikler ile imzalanan anlaşmalarda salt çoğunluğu alan firmanın ilgili yasanın 17. Maddesinde belirtilen yıkım ruhsatı başvurusuna ilişkin işlemler belediyemizce gerçekleştirilmektedir” dedi.
106 HEKTARIN DİĞER BÖLGELERİNE İLİŞKİN İSE
106 hektarın diğer bölgelerine ilişkinde belediyemiz tarafından Riskli Alanın Osman Aksüner ve Aşık Veysel Mahallesi sınırlarında kalan ve imar planında Gelişme Konut Alanı ile (T2) Ticaret Alanı kullanım kararlı imar adalarının bulunduğu yaklaşık 40 hektarlık kısımda, parselasyon planına altlık oluşturan ve düzenleme yapılacak parsellerin mülkiyet bilgilerini içeren mülkiyet raporu Belediyemizce hazırlanarak İzmir Kadastro Müdürlüğü tarafından 22.08.2025 tarihinde onaylanmıştır. Sonrasında belediyemizce hazırlanan ıslah imar planı uygulaması düzeltme işlemi Belediyemiz Encümeninin 09.10.2025 tarih 1510 sayılı kararı ile onanmış ve 30.10.2025 tarihinden başlayarak bir ay süreyle ilan edilmiş olup 01.12.2025 tarihinde askıdan indirilmiş ve İzmir Kadastro Müdürlüğüne gönderilmiştir. Düzeltme işleminin tapuya tescil edilmesinin ardından parselasyon planı işlem dosyası onay için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına gönderilecektir.
Osman Aksüner Mahallesi 1. Etap bölgesinde 236 yapı, 470 bağımsız bölüm ve 381 hak sahibi bulunuyor. Büyük bölümünü düşük katlı, eski ve deprem riski yüksek yapıların oluşturduğu alanda plansız, ruhsatsız ve yetersiz sosyal donatılı bir yapılaşma hâkim. Proje kapsamında alan; %60 imarlı alan, %16 park alanı ve %24 yol düzenlemesi olacak şekilde yeniden planlandı.
KENTSEL DÖNÜŞÜM ALANINDA DİJİTAL İKİZ UYGULAMASINA DA BAŞLANDI
Kocaer konuşmasında ayrıca “106 hektarlık Riskli Alanın tamamının mevcut durum envanterinin güncel bilgisine ulaşmak adına alanda belediye kaynakları ile kurulan 360 derece kamera sistemi ile hassas çekimler yapılmaya başlandı. Çekilen görüntüler açık kaynak kodlu bir yazılım ile coğrafi bilgi sistemlerine entegrasyonu sağlanmaktadır. Bu sayede Karabağlar İlçesinin diğer bölgelerinde yapılacak uygulamalar içinde dijital ikiz altyapısı oluşturulmuştur” diye konuştu.
MAHALLENİN HAFIZASI İÇİN SÖZLÜ TARİH PROJESİ BAŞLADI
Kentsel dönüşüm çalışmalarına paralel olarak Karabağlar Belediyesi, mahallenin tarihsel, kültürel ve sosyal değerlerini geleceğe taşımak amacıyla kapsamlı bir sözlü tarih projesi de yürütüyor. Bu kapsamda mahallede yaşayan vatandaşlarla uzun süreli görüşmelerin 7 tanesi gerçekleştirildi. Bu görüşmelerde anılar, deneyimler ve mahalle hikâyeleri kayıt altına alınmaktadır.
Projenin ilk adımı olarak bölgede anket çalışması başlatılırken, elde edilecek veriler hem sosyal dokunun korunmasına hem de dönüşüm sürecinin şekillenmesine katkı sağlayacak.
MODEL BELİRLENECEK, UZLAŞI SÜRECİ BAŞLAYACAK
Belediye, toplanan veriler ve fizibilite analizleri doğrultusunda alan için en uygun kentsel dönüşüm modelini oluşturacak. Model kapsamında hazırlanan dağıtım teklifleri hak sahiplerine sunulacak ve uzlaşı görüşmeleri şeffaf bir şekilde yürütülecek.
Sürecin sağlıklı ilerlemesi için hak sahiplerinin katılımının kritik önem taşıdığına dikkat çekilirken, bilgilendirme toplantılarının düzenli olarak devam edeceğini belirtildi.
Sayfa başına git